為住宅小區(qū)及公寓提供真正安全、舒適、方便、高效的普及型智能化系統(tǒng)解決方案，協(xié)助開(kāi)發(fā)商以最少的投入獲得最多的智能化功能。改革開(kāi)放以來(lái)，人民的居住水平也在不斷的提高。人民對(duì)住宅的需求，已經(jīng)從原來(lái)對(duì)"數(shù)量"的需求轉(zhuǎn)換為對(duì)住宅"質(zhì)量"的要求。在此前提下，住宅小區(qū)的智能化開(kāi)始起步。

到本世紀(jì)末，尤其是進(jìn)入下一個(gè)世紀(jì)，我國(guó)住宅小區(qū)及公寓的建設(shè)將進(jìn)入一個(gè)的發(fā)展時(shí)期，這就是開(kāi)始向注重"質(zhì)"的時(shí)代邁進(jìn)，由于智能小區(qū)及公寓將使住宅的功能質(zhì)量進(jìn)一步改善和拓展，所以住宅小區(qū)及公寓智能化必將成為我國(guó)住宅建設(shè)改善功能發(fā)展和提高質(zhì)量的一個(gè)重要手段和推動(dòng)力。

針對(duì)智能小區(qū)公寓自身的特點(diǎn)，新安寶公司提出了智能小區(qū)及公寓管理系統(tǒng)作為住宅小區(qū)智能化的全套解決方案，并成功的開(kāi)發(fā)出一整套應(yīng)用于智能小區(qū)物業(yè)管理、安防監(jiān)控和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的系統(tǒng)軟件。

4．1 系統(tǒng)的規(guī)劃與設(shè)計(jì) 

在住宅小區(qū)及公寓的智能化建設(shè)中，好的規(guī)劃和設(shè)計(jì)是智能小區(qū)及公寓建設(shè)的靈魂，在做系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)前，首先應(yīng)該了解智能小區(qū)及公寓的概念，既："通過(guò)綜合采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)、通信和控制技術(shù)，建立一個(gè)由住宅小區(qū)及公寓安全防護(hù)系、物業(yè)管理系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)和家庭自動(dòng)化系統(tǒng)組成的小區(qū)及公寓綜合服務(wù)與管理集成系統(tǒng)，從而實(shí)現(xiàn)全面的安全防護(hù)、高效的物業(yè)管理、便利的通訊網(wǎng)絡(luò)以及舒適的居住環(huán)境的住宅小區(qū)?？梢源_認(rèn)的是，國(guó)家未來(lái)住宅小區(qū)及公寓智能化的發(fā)展重點(diǎn)將為普及型的智能化住宅小區(qū)及公寓，同時(shí)為今后技術(shù)的發(fā)展創(chuàng)造條件。作到普及的關(guān)鍵在于降低系統(tǒng)的建立和維護(hù)成本，可以采取如下具體措施：

應(yīng)盡可能多利用現(xiàn)有的資源，這些資源包括：線路資源、設(shè)備資源、信息資源等。線路資源指的是盡可能利用現(xiàn)有的公共網(wǎng)絡(luò)-公共電話網(wǎng)和有線電視網(wǎng)及城市光纖網(wǎng)。設(shè)備資源指的是盡可能利用政府或其他服務(wù)部門已有的設(shè)備，如網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、智能儀表（水電煤）等，降低房開(kāi)商在系統(tǒng)設(shè)備上的重復(fù)投入。

信息資源主要是指國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)上充足的資源，另外還包括遠(yuǎn)程教學(xué)網(wǎng)、遠(yuǎn)程購(gòu)物網(wǎng)等，通過(guò)建立小區(qū)及公寓的局域網(wǎng)站，建立相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)連接，引導(dǎo)和幫助住戶獲取充足和實(shí)用的信息資源。

A、優(yōu)化系統(tǒng)功能模塊設(shè)計(jì)

如何優(yōu)化系統(tǒng)功能模塊設(shè)計(jì)的關(guān)鍵在于突出設(shè)計(jì)的實(shí)用性和易用性，面對(duì)功能的設(shè)計(jì)不是將一些高科技的產(chǎn)品生搬硬套的放在智能小區(qū)的設(shè)計(jì)中，而是針對(duì)小區(qū)及公寓的實(shí)際需求選擇一些實(shí)用、成熟和費(fèi)用適宜的產(chǎn)品。

B、推進(jìn)系統(tǒng)配套系產(chǎn)品國(guó)產(chǎn)化

目前許多智能化硬件設(shè)備為國(guó)外產(chǎn)品，尤其是網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)備，努力推進(jìn)相關(guān)產(chǎn)品的國(guó)產(chǎn)化，可以進(jìn)一步降低系統(tǒng)成本，同時(shí)推動(dòng)國(guó)內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對(duì)于軟件，更要堅(jiān)持自主開(kāi)發(fā)的原則，使用國(guó)產(chǎn)化的軟件，可以顯著降低系統(tǒng)的維護(hù)成本，同時(shí)國(guó)產(chǎn)化的軟件也更符合我國(guó)國(guó)情。

C、降低系統(tǒng)使用維護(hù)成本 

一、硬件要選擇成熟可靠易用的產(chǎn)品，減少對(duì)這些設(shè)備的人力維護(hù)費(fèi)用；
二、采用智能化的管理軟件，通過(guò)提高效率減少人力來(lái)降低維護(hù)成本；
三、需要政府的大力支持，降低各項(xiàng)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，真正為網(wǎng)絡(luò)普及創(chuàng)造環(huán)境，減少使用成本；
四、通過(guò)系統(tǒng)集成商提供良好的服務(wù)，降低物管公司的維護(hù)成本。

4．2 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與原理 

如何確認(rèn)智能小區(qū)及公寓的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，可以按照智能小區(qū)及公寓的應(yīng)用目的來(lái)劃分，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)如下：全面的安全防護(hù)：主要包括智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、圖象監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、樓宇廣播系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)； 高效的物業(yè)管理：主要包括智能小區(qū)及公寓系統(tǒng)管理軟件（軟件）和社區(qū)公共設(shè)備監(jiān)測(cè)管理系統(tǒng)（硬件）；

便利的通訊網(wǎng)絡(luò)：主要指衛(wèi)星電視系統(tǒng)、VOD 視頻點(diǎn)播系統(tǒng)、內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)；
舒適的居住環(huán)境：主要是指背景音樂(lè)系統(tǒng)、家庭自動(dòng)化系統(tǒng)。

（1）智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

系統(tǒng)圖：

（2）高清視頻監(jiān)控系統(tǒng)

采用高清晰度、紅外一體攝象機(jī)與 2 光束紅外對(duì)射探測(cè)器、音頻震動(dòng)防闖入電纜構(gòu)成社區(qū)安防系統(tǒng)的第一道防線，結(jié)合自行開(kāi)發(fā)的多媒體電腦監(jiān)控提高監(jiān)控效率、方便維護(hù)人員操作。

系統(tǒng)圖：

（3）防盜報(bào)警系統(tǒng)

防盜報(bào)警系統(tǒng)是指當(dāng)非法侵入防范區(qū)時(shí)，引起報(bào)警的裝置，它是用來(lái)發(fā)出出現(xiàn)危險(xiǎn)情況信號(hào)的。防盜報(bào)警系統(tǒng)就是用探測(cè)器對(duì)建筑內(nèi)外重要地點(diǎn)和區(qū)域進(jìn)行布防。它可以及時(shí)探測(cè)非法入侵，并且在探測(cè)到有非法人侵時(shí)，及時(shí)向有關(guān)人員示警。譬如門磁開(kāi)關(guān)、玻璃破碎報(bào)警器等可有效探測(cè)外來(lái)的人侵，紅外探測(cè)器可感知人 員在樓內(nèi)的活動(dòng)等。一旦發(fā)生人侵行為，能及時(shí)記錄入侵的時(shí)間、地點(diǎn)，同時(shí)通過(guò)報(bào)警設(shè)備發(fā)出報(bào)警信號(hào)。

（4）門禁一卡通智能系統(tǒng)

門禁一卡通是門禁與一卡通系統(tǒng)的融合，它的范圍滲透到社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域，并發(fā)揮日益重要的作用。除了包含門禁、考勤、證件、巡更、就餐、消費(fèi)、健身、醫(yī)療、停車場(chǎng)、圖書(shū)資料、會(huì)議簽到、訪客管理、電梯控制管理、辦公設(shè)備管理、會(huì)所娛樂(lè)、叁表及物業(yè)交費(fèi)等，還與其它智能化系統(tǒng)進(jìn)行必要的集成和聯(lián)動(dòng)，如防盜報(bào)警、閉路監(jiān)控、消防報(bào)警，甚至是樓宇自控系統(tǒng)等等。此外，門禁一卡通系統(tǒng)還與 ERP 等系統(tǒng)做數(shù)據(jù)接口，如考勤與薪資、人事管理等交互數(shù)據(jù)，互為依據(jù)。門禁一卡通系統(tǒng)最根本的需求是"信息共享、集中控制"，因此門禁一卡通系統(tǒng)的設(shè)計(jì)不應(yīng)是各單個(gè)功能的簡(jiǎn)單組合，而是從統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫(kù)、統(tǒng)一的身份認(rèn)證體系、數(shù)據(jù)傳輸安全、各類管理系統(tǒng)接口、異常處理等軟件總體設(shè)計(jì)思路的技術(shù)實(shí)現(xiàn)考慮，使各管理系統(tǒng)，各門禁讀卡終端設(shè)備綜合性能的智能化達(dá)到最佳系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

（5）數(shù)字廣播系統(tǒng)

數(shù)字廣播（DAB）是指將數(shù)字化了的音頻信號(hào)、視頻信號(hào)，以及各種數(shù)據(jù)信號(hào)，在數(shù)字狀態(tài)下進(jìn)行各種編碼、調(diào)制、傳遞等處理。同時(shí)，數(shù)字廣播也是一項(xiàng)有別于傳統(tǒng)所熟知的 AM、FM 的廣播技術(shù)，它通過(guò)地面發(fā)射站，以發(fā)射數(shù)字信號(hào)來(lái)達(dá)到廣播以及數(shù)據(jù)資訊傳輸目的。當(dāng)前樓宇對(duì)數(shù)字廣播系統(tǒng)功能的要求越來(lái)越完善。可靠實(shí)用的背景音樂(lè)公共（緊急）廣播系統(tǒng)，成了樓宇弱點(diǎn)系統(tǒng)不可缺少的基礎(chǔ)設(shè)施之一。數(shù)字廣播系統(tǒng)它的實(shí)用型、經(jīng)濟(jì)性、便捷性被各樓宇所應(yīng)用。根據(jù)樓宇的不同區(qū)域，不同的廣播功能要求，設(shè)計(jì)不同的廣播實(shí)現(xiàn)方式，最后廣播系統(tǒng)進(jìn)行控制。數(shù)字廣播系統(tǒng)廣播設(shè)計(jì)中，要考慮高公共廣播和緊急廣播及呼叫廣播三個(gè)部分，即設(shè)計(jì)背景音樂(lè)、廣播與消防緊急廣播相兼容。所有的背景音樂(lè)揚(yáng)聲器在火災(zāi)時(shí)均能強(qiáng)切至消防緊急播放狀態(tài)。當(dāng)進(jìn)行正常背景音樂(lè)時(shí)，一旦發(fā)生火災(zāi)報(bào)警，自動(dòng)觸發(fā)語(yǔ)音系統(tǒng)，廣播強(qiáng)切緊急廣播狀態(tài)，以最高優(yōu)先權(quán)向小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)分區(qū)緊急事故廣播，并可進(jìn)行人工廣播來(lái)處理事故，避免了慌忙中造成的誤操作的可能性。

（6）電子巡更系統(tǒng)

采用離線式巡更系統(tǒng)，投資低，施工方便。采用電腦集中管理，更可以集合物業(yè)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)巡更人員的高效管理。

（7）對(duì)講系統(tǒng)

本系統(tǒng)住戶端對(duì)講機(jī)采用無(wú)極性 2 芯雙絞線設(shè)計(jì)，便于交給住戶自行安裝，同時(shí)通過(guò)將門口圖象調(diào)制到有線電視空閑頻道上，實(shí)現(xiàn)住戶通過(guò)電視機(jī)觀看訪客圖象的方便功能。